Титов рассказал, что нужно для решения проблем имущественного налога

С распростёртыми кадастрами Аналитика

Какие льготы на земельный и имущественный налоги получат жители и предприниматели Белгородской области в 2018 году?

В «Чёрный список» «Бел.Ру» поступали жалобы белгородцев на выросшие в разы налоги на землю и имущество. Например, в декабре жаловались, что налог на помещение площадью 60 м 2 увеличился в три раза и составил 38 тыс. рублей.

В этом году правительство Белгородской области для помещений, оценка стоимости которых применяется как кадастровая, решили не думать о гражданах, а влупить сразу 2% налога, что по помещению моей семьи, например, в 3 (. ) раза больше суммы налога прошлых лет. Так как налог на имущество – это региональный налог, регионы сами устанавливают процент. В некоторых регионах это 0,15%, в некоторых 0,5% , в некоторых 1%, у нас же сразу по максимуму – 2%. Уважаемые власть имущие, одумайтесь, вы душите малый бизнес! Люди потерпят-потерпят, а потом дойдут до точки кипения!

жалоба в «Чёрном списке» «Бел.Ру»

Или другая жалобана резкое увеличение стоимости гаража.

В 2016 году инвентарная стоимость гаража была 216 833 рубля, в этом году кадастровая стоимость – 1 423 612 рублей. Откуда берутся эти суммы? Когда это выросла рыночная стоимость гаража? Видимо, улица Пушкарная считается очень элитным местом. Хотелось бы увидеть комментарии Росреестра, или Кадастровой палаты, или департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области по поводу таких расчётов стоимости. Продаётся гараж со скидкой в элитном месте Белгорода (Пушкарная) – 1 300 000 рублей.

жалоба в «Чёрном списке» «Бел.Ру»

А Анатолий Иванович из Корочи бил тревогу ещё в начале прошлого года.

Мой земельный участок площадью 14 соток, расположенный на глухой окраине села Бехтеевка Корочанского района стал стоить (кадастровая стоимость) 2 452 632 рубля. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 8 сентября 2016 года кадастровая стоимость участка была 134 301 рубль. Подорожал сразу в 20 раз! Купил я этот участок за 150 000 рублей, чтобы летом поставить киоск-павильон и торговать стройматериалами, а теперь только налог за участок без каких-либо строений – 38 000 рублей в год, вот и начало предпринимательства. Может, кому нужен мой участок за 2,4 млн, продам, не задумываясь.

жалоба в «Чёрном списке» на «Бел.Ру»

ИА «Бел.Ру» связалось с Анатолием 16 января уже этого года. Предприниматель рассказал, что киоск-павильон для продажи стройматериалов он поставил, а с налоговой нагрузкой пришлось смириться, никаких претензий он не имеет.

Уполномоченный по правам предпринимателей при президенте России Борис Титов во время визита в Белгород летом 2017 года рассказалжурналисту ИА «Бел.Ру», что кадастровая оценка – «проблема, которая существует во всех регионах, и не первый год» и что «разумность решений по конкретным имущественным комплексам часто вызывает большие сомнения».

Ещё раньше, в апреле 2017 года проблему поднимал на выступлении в областной Думе бизнес-омбудсмен Белгородской области Андрей Минаев. Губернатор дал ему поручение взять под личный контроль вопросы, связанные с негативным влиянием на предпринимательскую деятельность роста кадастровой оценки земли и арендных платежей на землю в государственной и муниципальной собственности.

Я лично рассмотрел обращения более десяти малых производственных предприятий о высокой кадастровой оценке земли, дал разъяснения и рекомендации для решения вопросов во внесудебном и судебном порядке. В рамках рабочей группы, созданной комитетом по экономике, промышленности и предпринимательству Белгородской областной Думы, внёс предложения по решению проблемных вопросов. Андрей Минаев

В итоге были внесены изменения в подпрограмму «Развитие и государственная поддержка малого и среднего предпринимательства» программы «Развитие экономического потенциала и формирование благоприятного предпринимательского климата в Белгородской области на 2014-2021 годы». Эти изменения предусматривают преференции участникам «Программы 500/1000»: участки, госсобственность на которые не разграничена, они получают без торгов с размером арендной платы 0,01% от кадастровой стоимости.

Льготы дали и управляющим компаниям по созданию индустриальных парков, бизнес-инкубаторов. Аренду аналогичных участков в течение пяти лет они будут оплачивать по той же ставке – 0,01%.

Андрей Минаев считает, что эти меры должны повысить инвестиционную привлекательность сельских территорий, снизить издержки бизнеса и улучшить предпринимательский климат в регионе.

На пресс-конференции 14 декабря Владимир Путин рассказалжурналистам, что «кадастровая стоимость – рыночная стоимость, это вполне естественно и правильно».

Что неправильно? Уровни тарифов, кадастровых платежей должны быть основаны на реальных доходах населения. Это не может быть оторвано от жизни. Нельзя, как в 90-е годы, проводить шоковую терапию. Владимир Путин

В результате льготные категории граждан, которые получали денежный вычет с десяти тысяч рублей, теперь не будут платить за шесть соток от своего участка никаких налогов. В список льготников внесли всех пенсионеров по старости.

Жители Белгородского района рассказали, что стали платить значительно больший налог. Так, в селе Пушкарное за участок площадью 15 соток платили чуть более 200 рублей. Налог за 2016 год превысил 3 200 рублей. А владелец 67 соток в том же районе заплатил за 2016 год налог в 13 650 рублей. За участок 10,6 соток недалеко от улицы Сумской в Белгороде его владелец заплатил в 2015 году 3 049 рублей, а в 2016 и 2017 – уже по 4 436 рублей.

Владельцы квартир повышения налога не заметили. Белгородцы, живущие на улице Губкина, рассказали, что за квартиру площадью 46,7 м 2 в 2016 году заплатили 1 185 рублей, а в 2017 – 1 285. Но если за 2015 год налог платился в размере 0,3% от инвентаризационной стоимости квартиры (она составляла 600 000 рублей), то за 2016 год – 0,1% от кадастровой стоимости (2,5 млн рублей) с понижающим коэффициентом.

Как рассказывалв апреле 2017 года заместитель начальника налоговой службы региона Сергей Чечин, коэффициент этот будет повышаться, что приведёт к постепенному повышению налога. Для тех владельцев недвижимости, кому налог в сравнении с 2016 годом насчитали больше, коэффициент составлял сначала 0,2, за 2017 год – 0,4 и так далее.

Таким образом, по истечении переходных пяти лет будет уплачиваться полная сумма налога.

Нашлись и обратные примеры. Например, владельцы квартир на Народном бульваре в Белгороде платили за 2015 год налог в 0,75% от инвентаризационной стоимости. Выходило 3 500 – 4 000 рублей. С 2016 года налог исчисляется для них в размере 0,1% уже от кадастровой стоимости. И хотя последняя почти в четыре раза выше инвентаризационной, ставка налога позволила заплатить в 2017 году 1 678 и 1 692 рубля.

Ставки по налогу на имущество физических лиц от кадастровой стоимости на 2017 год можно увидеть в этой таблице на сайте департамента имущественных и земельных отношений. На жилые дома ставка по всей Белгородской области одна – 0,3%, кроме Алексеевского района, где 0,3% от кадастровой стоимости заплатят только владельцы домов стоимостью более 1,5 млн рублей.

Что касается квартир. Минимальная ставка в 0,1% установлена в Белгороде на квартиры стоимостью до 4 млн, в Старом Осколе – до 2,1 млн, в Губкине – до 2 млн, в Вейделевском районе – на комнаты в квартире и в Ровеньском районе – для всех квартир.

Получается, что за квартиру стоимостью 2,5 млн рублей жители Белгорода заплатят по истечении переходного периода не 1 285 рублей, как в 2017 году, а около 2 500 рублей.

Гаражи и машино-места, а также хозяйственные строения обойдутся дешевле налогоплательщикам Вейделевского района, Белгорода, Губкинского городского округа. Для них ставка – 0,1% от кадастровой стоимости.

На том же сайте департамента имущественных и земельных отношений можно скачать брошюру, где подробно и с примерами разъясняется, как и на что начисляется налог.

Безльготная ставка налога на имущество организаций устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости.

Пикет бизнесменов в Астрахани против высоких налогов вызвал реакцию властей

Предприниматели в Астрахани на акции протеста у здания администрации губернатора выступили против резкого повышения налога на имущество. К пикетчикам представители власти не вышли, но после акции губернатор Игорь Бабушкин и глава Астрахани Алена Губанова заявили, что ставка налога на имущество будет скорректирована.

Участники акции протеста заявили о резком росте налога на имущество

Предприниматели 2 октября провели согласованный пикет против повышения налогов у здания администрации губернатора Астраханской области. Сход продолжался около часа, но из администрации к участникам акции никто не вышел, передает корреспондент “Кавказского узла”.

Бизнесмены держали плакаты с надписями: “Бабушкин! Обещал решать проблемы? Реши: прекратить душить налогами малый бизнес”, “Требуем уменьшить грабительский налог на имущество” и другие.

На пикет было заявлено пять человек, но в месте его проведения собрались более 100 человек, сообщил один из организаторов акции, глава регионального отделения партии “Парнас” Михаил Долиев на своей странице в Facebook.

Один из участников пикета рассказал “Кавказскому узлу”, что его семья пострадала от повышение ставки налога на имущество.

“Моя супруга – предприниматель, у нее есть нежилое помещение, 123 квадратных метра. Раньше мы держали там магазин, сейчас площади сдаются в аренду. И вот в сентябре мы получили платежку на налог на имущество – он в 20 раз выше, чем был”, – сказал он.

Пикетчик рассказал, что разобрался, почему вырос выставленный платеж. “Оказалось, что городская дума подняла коэффициент с 0,5 до 2, это влияет на расчет налога на нежилое имущество. Помимо этого, в департаменте имущественных отношений мне сказали, что вид деятельности напрямую влияет на налог на имущество. С какой стати – не ясно. Более того, мы же были освобождены от уплаты налога на имущество с тех пор, как закрыли магазин, так как наши площади использовались в предпринимательских целях. Есть такая льгота. Но теперь ее у нас нет, и в налоговой инспекции мне сказали, что это связано с тем, что департамент имущественных отношений внес поправки в какой-то там перечень. Плюс областная дума подняла коэффициент для юридических лиц и уточнила льготу на квадратуру. То есть до 100 квадратных метров предприниматели освобождаются от налога, а у кого больше 100 квадратных метров – те предприниматели под льготу не подпадают”, – сообщил он.

Городская дума повысила коэффициент по ставке налога на имущество физических лиц, а областная дума – юридических, а также были внесены изменения по площади облагаемого налогом объекта, уточнил он.

“В результате кадастровая стоимость увеличилась в 4-5 раз. Например, у нас была где-то 1,8 миллиона рублей кадастровая стоимость, а теперь стала 4,5 миллиона. Так нам налог подняли в 20 раз: платили 1800 рублей, а стало 33 тысячи [в год]. И это еще со старой кадастровой стоимости. На следующий год или через год налог будет высчитываться уже с новой кадастровой стоимости. То есть лично мы будем платить не 33 тысячи, а 150 тысяч”, – сказал пикетчик.

По его словам, начисленный размер налога уже делает для бизнеса купленные помещения убыточной собственностью. “У нас 100 “квадратов” сдается арендаторам по 300 рублей, всего 30 тысяч рублей получается. Из них 6 тысяч рублей уходит за свет, а с октября начнется отопительный сезон – это еще 8 тысяч рублей. То есть только за коммунальные услуги мы платим 14 тысяч рублей. Плюс налог на прибыль – 4 тысячи рублей, плюс налог на имущество, а это будет, значит, по 12-13 тысяч рублей. Это в сумме получаются те самые 30 тысяч рублей, которые мы с этой площади и имеем”, – пояснил он.

Повышение налога было ожидаемо, но мало кто рассчитывал, что суммы взлетят в разы, сообщил астраханский предприниматель Виктор Кузнецов. “У меня полуподвальное помещение – 100 квадратных метров, оно даже не используется. Налог был 4-5 тысяч рублей в год. В прошлом месяце я получил платежку, а в ней – 115 тысяч”, – цитирует слова бизнесмена “Российская газета”.

С 1 января 2018 года вступило в силу решение астраханской городской думы, по которому малые предприниматели, к которым относятся собственники магазинов, кафе, офисов, мастерских, обязаны платить в бюджет 2% от стоимости помещений, которая рассчитывается не по инвентаризационной, как раньше, а по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости. При этом прежде предприниматели платили 1% от инвентаризационной стоимости. Если помещение не простаивало и его владелец подпадал под упрощенную систему налогообложения или систему единого налога на вмененный доход, то действовала льгота, вовсе отменявшая налог, поясняет издание.

Депутаты из парламентской оппозиции открестились от решений по росту налогов

Депутат Астраханской областной думы Евгений Дунаев заявил “Кавказскому узлу”, что вопрос о повышении ставок налога на имущества был принят голосами депутатов от “Единой России”. “Все оппозиционные фракции областной думы – “Справедливой России”, КПРФ и ЛДПР – год назад голосовали против этого повышения. Но большинство в облдуме составляют единороссы, и они голосовали за. Мы год назад предупреждали, что это делать [повышать] нельзя, что это поставит предпринимателей на грань банкротства. Но нет – и единороссы и в городской думе увеличили коэффициент, и тут [в облдуме]”, – сказал Дунаев.

Депутат городской думы Астрахани Халит Аитов также заявил, что решение о повышении ставок налога на имущество граждан было принято голосами единороссов. “Кто это решение принимал? Депутаты гордумы и принимали. А я тогда выступал против этого решения, предупреждал, что не надо повышать, что будут проблемы. Но нас таких было, кто против проголосовал, человека два-три. А единоросское большинство повышение налога одобрило”, – сказал Аитов “Кавказскому узлу”.

Власти в ответ на протесты заявили о грядущем пересмотре налогов

Глава Астрахани, член фракции “Единая Россия” в городской думе Алена Губанова после пикета предпринимателей заявила, что на заседание парламента города в октябре планируется вынести вопрос о пересмотре ставок по налогу на имуществу.

“Я переговорила с абсолютным большинством городских депутатов, все они поддерживают снижение ставки налога с 2% до 0,5%. Более того, они полностью согласны: необходимо, чтобы были скорректированы и уже выставленные суммы. С 2017 года. То есть, чтобы изменение имело обратную силу”, – написала Губанова на своей странице в Facebook.

3 октября губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин принял участие в заседании гордумы Астрахани и также заявил, что будет инициирован процесс, связанный с пересмотром ставки налогообложения на имущество. “Сейчас изучаем нормативную базу, возможности каждого муниципалитета, чтобы уменьшить ставку налога везде, где это возможно”, – приводятся слова Бабушкина на сайте правительства Астраханской области.

Автор: Алена Садовская; источник: корреспондент “Кавказского узла”