Образец договора аренды земли

Договор аренды земельного участка

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,7 кб

Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

Участие сторон в договоре

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Суть взаимоотношений сторон

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

Стороны имеют обязанности друг перед другом:

Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

Особенности договора

Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

Бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: .
Целевое назначение земельного участка: .
Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС – рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Договор аренды земельного участка. Образец

Текст документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. ________________ «___» ________ 20___ года

____________________________________________, в лице _____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
____________________________________________, в лице ____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
_______________________________________________________________________.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
__________________________________________________________.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование –
________________________________________________________).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.

5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
условиях указанных настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для его использования.
5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
следующих случаях:
6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
объекта аренды;
6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
вносит арендную плату;
6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
чем на 10 (десять) календарных дней;
6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
арендуемого объекта;
6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
установленными настоящим Договором.
7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
препятствуют его целевому использованию.
7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
Арендодателю.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Арендодатель обязан:
8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту
приема-передачи.
8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
земельного участка.
8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые
действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Арендатор обязан:
8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым
назначением.
8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
согласия Арендодателя.
8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в
течение всего срока аренды.
8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с
содержанием арендуемого земельного участка.
9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю
арендную плату в размере _________________________________________________________.
9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за
оплачиваемым месяцем.
9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.
9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
суммы на расчетный счет Арендодателя.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая
обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:
стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные
операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами
власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих
исполнению настоящего Договора.
10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору
для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок
известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением
соответствующих подтверждающих документов.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны
будут стремиться разрешить путем переговоров.
11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то
представителями Сторон.
12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением
Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности
остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене
недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического
результата.
12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,
номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения
настоящего Договора.
12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего
Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
правопреемнику.
12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,
установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской
Федерации.
12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
одинаковую юридическую силу.
12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату земельный участок во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).

Земельным участком является часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенной слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.doc [59,5 Kb] (cкачиваний: 9655)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.pdf [106,4 Kb] (cкачиваний: 1536)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: .
Целевое назначение земельного участка: .
Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2021 г., выданным .

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС – рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Приложение:

План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Договор аренды земельного участка

Отзывов:	21	Просмотров:	49623
Голосов:	10	Обновлено:	23.08.2013

Автор документа

число консультаций:	81
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	83
отрицательных отзывов:	6

E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ДОГОВОР
аренды земельного участка
№ _______

г.________________ «__» _________ 20__ г.

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице __________________________________________________________________________

(ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

Для юридических лиц:

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________________,

(ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

Для физических лиц:

паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

(серия, номер) (кем и года выдан)

в дальнейшем именуемые «Стороны»,

на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее –

(номер и дата распорядительного акта )

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя: _________________________________________________

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

Приложение № 1 – кадастровая карта (план) Участка. (В.1 – В.4).

Приложение № 2 – расчет арендной платы.

Арендодатель

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

Банковские реквизиты:

Арендатор

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

Банковские реквизиты:

11. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Реквизиты Сторон

к Договору № ______

от «__» ________ 20__ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Размер арендной платы определяется по формуле:

Aп = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где:

Ап – арендная плата

Аб – базовый размер арендной платы

Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

Пкд – повышающий коэффициент

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S – площадь арендуемого земельного участка

2. Aп = __________________________________руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

(указать цифрами и прописью)

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

Источники:
http://www.realto.ru/guide/docs/file/dog-arenda-zemlya/
http://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/66-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.html
http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-2/
http://www.klerk.ru/law/articles/344935/