Как заключить агентский договор на оказание посреднических услуг

Агентский договор на оказание услуг без участия в расчетах

Закон допускает применение к агентским отношениям правил, предусмотренных:

для договоров поручения (глава 49 ГК РФ) в случае осуществления агентом лишь посреднических действий, т.е. выступления в качестве представителя принципала (обязанности по заключаемым сделкам возлагаются на заказчика);
для договоров комиссии (глава 51 ГК РФ) при совершении исполнителем сделок от своего имени с возложением на себя полной ответственности по заключенным контрактам с контрагентами;
для смешанных соглашений, предполагающих объединение в едином агентском договоре элементов двух предыдущих видов контрактов (исполнитель вправе действовать самостоятельно или с поручения принципала).

По всем поступающим денежным средствам ООО в соответствии с положениями статьи 1008 ГК РФ отчиталось перед соответствующими ТСЖ в отчетах агента, которые имеются в материалах дела. Данные отчеты составлялись на основе данных, полученных от субагента. В апелляционной жалобе налоговая инспекция неправомерно указывает, что домовладельцы – физические лица не создавали ТСЖ и не давали ООО каких-либо поручений. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Образец агентского договора, его отличие от договора оказания услуг

Законопроектом «О внесении изменений в статью 3 Федерального закона «О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат» предлагается расширить перечень оснований, при увольнении по которым военнослужащим не выплачивается единовременное пособие, добавив такие основания, как непрохождение обязательных химико-токсикологических исследований наличия в организме человека наркотических средств, психотропных веществ и их метаболитов, а также в связи с совершением административного правонарушения, связанного с потреблением наркотических средств (психотропных веществ) без назначения врача, либо новых потенциально опасных психоактивных веществ.

Гражданский кодекс дает определения трем типам посреднических договоров. К ним относятся: договор поручения, договор комиссии, агентский договор.
При заключении агентских договоров бухгалтерский учет следует организовывать с помощью проводок через счет 76 с детализацией видов расчетов по аналитике. Доходы посредника в зависимости от учетной политики могут формироваться как на счете 90, так и 91.

Проводки по агентскому договору

Посреднические услуги распространены во всех сферах экономической деятельности, за исключением некоторых направлений, запрещенных законом. Поэтому существует огромное количество разновидностей агентских договор.

Агентский договор с участием в расчетах говорит о том, агент, помимо оказания основных услуг, также обеспечивает расчеты с третьими лицами. На этой странице можно скачать образец агентского договора с участием в расчетах.

Более того, согласно статье 48 Федерального закона от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», действовавшего в рассматриваемый период, ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы госвласти и местного самоуправления, или группой лиц, которые действуют совместно и имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

Что это такое? Посреднический договор (или договор на оказание посреднических услуг) – договор, по условиям которого исполнитель (посредник) действует в интересах и за счет заказчика.

Как усматривается из материалов дела, по вышеназванным договорам Общество выступало агентом в отношении предоставляемых специализированными организациями коммунальных услуг и их оплаты, а также исполнителем в отношении услуг по техническому и санитарному обслуживанию помещений ТСЖ. Помимо них, существуют и другие типы договоров, похожих по определению на посреднические, но только при соблюдении определенных условий. К ним можно отнести, например, договор транспортной экспедиции, таможенное представительство и прочие.

У агента в такой ситуации проводки по отражению дохода будут такими же, как при его привлечении к продажам от имени поручителя.

Продажа услуг и товаров, представительство на мероприятиях, продвижение бренда и т.п. — это лишь малая часть из тех поручений, которые даются агенту. Однако, многие из этих действий связаны еще и с финансовыми обязательствами — и в зависимости от условий договора, привлеченный агентом клиент может производить денежные расчеты как напрямую с принципалом, так и с агентом. Впрочем, если агент ищет поставщиков товаров/услуг, то также может сам участвовать в расчетах.

Мы расскажем Вам последние новости налогового законодательства. Покажем, какие проводки нужно сделать в сложных хозяйственных ситуациях.
В ходе ведения различных коммерческих дел часто встает необходимость заключить агентский договор с наемным помощником на оказание ряда посреднических услуг на возмездной основе. Он отличается от обычного акта клиентского обслуживания по сути и по форме и имеет отдельные юридические нормы.

Документ является возмездным. Заказчик обязан оплатить посреднические услуги. Агент вправе действовать как самостоятельно, так и от имени принципала.
Агентские договоры на практике обычно используются для оформления отношений коммерческого представительства на долговременной основе. Об особенностях документального оформления таких договоров расскажет «БУХГАЛТЕР&ЗАКОН».

Посреднические договоры: их виды и особенности.

Отличием, которым выделяется договор оказания посреднических услуг перед другими торговыми отношениями, является то, что здесь продается не материально выраженный товар, а чье-то действие к его получению, знания, умения. Агентское соглашение имеет черты, присущие иным гражданско-правовым контрактам: поручительскому, подрядному, возмездного оказания услуг. Однако, по сравнению с ними оно не закрыто в узкие рамки. Выполняя поставленные принципалом задачи, агент осуществляет, главным образом, посреднические функции.

Деятельность посредника заключается в осуществлении от своего имени или от имени поручителя (комитента, принципала, доверителя) юридически значимых действий, приводящих к возникновению последствий этих действий у поручителя.
В процессе исполнения обязанностей по договорам Общество перепоручило свои обязанности агента по начислению, сбору и учету денежных средств на оплату коммунальных услуг субагенту – ЗАО «ЦУН». Физические лица перечисляли денежные средства на счета ЗАО «ЦУН». Договоры с домовладельцами не содержат указания на то, что какие-либо услуги оказываются ООО лично, а фиксируют порядок внесения коммунальных платежей домовладельцами.

Когда агент действует от своего имени, документы для покупателя оформляет он сам и все расчеты проходят через него. Однако полученный для продажи товар остается собственностью поручителя. Поступающие от покупателя денежные средства также являются средствами поручителя. Вознаграждение, предназначенное ему, агент, как правило, удерживает из полученной от покупателя суммы, прежде чем перечислить ее поручителю.

Критерии отнесения посреднического договора к договору поручения определены главой 49 ГК РФ. На основании этой главы исполнитель (поверенный) совершает от имени и за счет заказчика (доверителя) определенные юридические действия, действуя на основании доверенности. А права и обязанности по договору поручения возникают у заказчика.

Сторона, принимающая заказ клиента:

берет на себя назначенные обязательства;
добивается требуемого результата;
получает оплату.

В разделе описаны проводки по агентскому договору и порядок налогообложения агентского договора. Бухгалтерский учет агентского договора . как правило, ведется на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», к которому можно выделить различные субсчета.

Тот, кто заказывает себе услуги агента, называется принципалом. Его действия:

передать агенту часть своих полномочий в конкретном деле;
объяснить, какой результат требуется;
оплатить исполненную работу.

В любом бизнесе предприниматели стараются минимизировать затраты. Существенную роль в этом играют третьи лица, ведущие агентскую деятельность. К примеру, чтобы анализировать рынок, проводить маркетинговые исследования, устраивать рекламные кампании, выгоднее воспользоваться посредническими услугами, чем нести расходы по увеличению собственного штата работников.

Агентские договоры бухгалтерский учет в части доходов и расходов обязывает отражать с определенными особенностями, обусловленными самой сущностью этого вида договоров. Рассмотрим их в нашей статье.

Отчет, подготавливаемый агентом

Между тем в домах под управлением ТСЖ, в которых ООО был организован сбор денежных средств, проживает несколько тысяч домовладельцев, тогда как в соответствии с актом проверки налоговым органом было опрошено 148 физических лиц. Агентский договор — это письменное соглашение двух сторон — агента и принципала, согласно которому агент берет на себя обязательства совершать от своего имени или от имени другой стороны (но всегда обязательно за счет принципала) какие-либо действия. При этом перечень и объем этих действий — как юридических, так и фактических, определяется участниками сделки в каждом конкретном случае.

Продукция, работы, услуги, полученные по сделке, передаются исполнителем заказчику незамедлительно, а тот в свою очередь обязан возместить понесенные исполнителем затраты и выплатить ему вознаграждение за проделанную работу (если договор заключен на возмездной основе). Сумма вознаграждения и порядок оплаты должны быть оговорены договором поручения.

Достаточно часто организации основным видом деятельности которых, являются, например, оказание рекламных или туристических услуг, услуг по поиску покупателей, оформляют взаимоотношений с заказчиками услуг посредством заключения агентских договоров.

Как заключить агентский договор на оказание посреднических услуг

Заключение агентского договора позволяет расширить возможности бизнеса и привлечь другие фирмы для решения конкретных вопросов. Для того чтобы работа была успешной, важно составить и заключить агентское соглашение для наиболее эффективного исполнения поставленных задач с учётом положений действующего законодательства.

Понятие и сфера применения

Такой договор заключается между принципалом и агентом. Второй из них действует от имени первого. Агент заключает сделки в интересах принципала и за его счёт. Они могут делаться им и от своего имени или от лица нанимателя.

В Гражданском Кодексе не предусмотрено каких-либо ограничений для того, чем именно может заниматься агент.

В некоторых случаях такое соглашение заключают в качестве рамочного договора. При этом для получения полномочий в каждом отдельном случае подписываются отдельные документы.

Обычно такие договоры заключаются по следующим причинам.

Происходит интенсивное развитие компании и она стремится расширить рынок для своей продукции. В этом случае на новой территории выгодно поручить продажу контрагенту на основе заключения агентского соглашения.
Привлечение новых фирм для распространения товаров и услуг, проведения рекламных кампаний.
Необходимость решения конкретных вопросов, связанных с обычной деятельностью. Например, это применяется при поиске помещений для аренды, подборе персонала, для контроля своих работников и других целей.

Порядок заключения и расторжения, сроки действия

При указании предмета агентского соглашения нужно указать, что оно является возмездным. Здесь нужно написать, что агент имеет право действовать от имени принципала при заключении сделок или выполняя действия юридического характера.

Необходимо отметить, какие сделки он имеет право заключать. Нужно указать время действия данного соглашения. Оно может быть до определённой даты или бессрочным.

В последнем случае обычно принято более детально регламентировать действия, которые принципал разрешает выполнять агенту.

При определении обязанностей сторон, нужно учесть, что есть вещи, на которые стоит обратить внимание. От агента требуется следующее:

в своей деятельности блюсти интересы заказчика;
исполнять возложенные на него обязанности надлежащим образом;
информировать принципала о всех деталях или изменениях, связанных с заключением договоров в его интересах;
регулярно отчитываться перед ним о состоянии дел и проделанной для него работе.

У принципала в обязанности обычно входит следующее.

Чётко и конструктивно формулировать свои требования по отношению к агенту.
Если требования меняются, агента нужно своевременно об этом уведомлять.
Все материальные ресурсы, которые необходимы для проведения сделок, должны поставляться своевременно и в полном объёме.
От агента необходимо принимать отчёты.
Обеспечить выплату агентского вознаграждения своевременно и в полном объёме.
Важно действовать в контакте с агентом для того, чтобы своевременно решать возможные проблемы и вносить изменения, если это необходимо.

Важно подчеркнуть, что список обязанностей, приведённый здесь, может быть изменён или дополнен. Но для того, чтобы в агентском соглашении они приобрели юридическую силу, их надо явно сформулировать и указать в тексте документа.

При описании механизма работы детально описывается порядок выполнения работы, начиная от постановки задачи и заканчивая написанием отчёта и выплатой агентского вознаграждения.

В частности, рекомендуется зафиксировать то, какими средствами связи стороны будут пользоваться в процессе работы. Например, речь может идти об определённых адресах электронной почты, номерах телефонов или о других вариантах.

Важно регламентировать сроки и порядок предоставления агентом отчётов о проделанной работе.

Одной из наиболее существенных частей документа является порядок оплаты агентских услуг. При этом не только определяется то, как будет рассчитываться сумма вознаграждения.

Но и указывается конкретный способ, с помощью которого будет происходить оплата.

Должны быть рассмотрены вопросы о том, какая ответственность предусматривается за нарушение условий соглашения. Также нужно определить порядок рассмотрения спорных вопросов.

Если какие-то разногласия придётся рассматривать в суде, надо указать, указать, куда именно нужно будет обратиться с иском.

Нужно не только указать, в течение какого срока будет действовать заключённое соглашение, но и определить порядок досрочного разрыва договора. Также нужно указать порядок его возможного продления.

Типовой образец соглашения

Договор должен включать в себя следующие пункты.

В первой строке указывают наименование документа.
Фиксируется дата и место заключения договора.
Далее следует полное наименование сторон. Если они действуют на основе определённых документов, в этом разделе нужно об этом сказать.
Далее необходимо сформулировать, что является предметом данного соглашения.
Формулируются обязанности сторон.
Подробно определяется то, какие работы нужно будет выполнить.
Детально рассматривается порядок проведения расчётов.
За неисполнение обязательств предусматривается ответственность.
Указывается, какие обстоятельства стороны соглашаются считать форс-мажорными.
В конце текста приводятся заключительные положения договора.
Документ завершается подписями и печатями сторон. Подробно указываются их реквизиты.

Отличие от смежных договоров

К таковым принято относить договора поручения и комиссии.

Далее будут рассмотрены все три вида рассматриваемых соглашений.

Договор комиссии определён в статье 990 ГК РФ. Здесь сказано, что комиссионер за счёт и в интересах доверителя, но от своего имени выполняет сделки.
Они могут быть самыми разными, однако права и обязанности в соответствии с заключёнными соглашениями получит только комиссионер.
Договор поручения предусматривает, что поверенный совершает юридические действия от имени, за счёт и в интересах доверителя.
Важно подчеркнуть, что речь идёт именно о юридических действиях, а не о самостоятельных сделках любого рода.
При заключении агентского договора речь может идти и о том, что агент действует от своего имени, и о том, что он оформляет документы от имени принципала.
При этом он действует в его интересах и за его счёт. Особенность такого типа договорных отношений, что агент действует на протяжении определённого времени, производя юридические действия и выполняя отдельные сделки, решая поставленную перед ним комплексную задачу.

Сказанное можно пояснить примерами.

Агентское соглашение может быть заключено, например, для того, чтобы сделать определённые закупки и доставить купленные материалы на склад предприятия.
В эту задачу входит не только заключение договора купли-продажи, но и обеспечение транспортировки закупленных материалов на предприятие. Оплата будет обусловлена выполнением всей поставленной задачи.
Если закупка сделана с применением договора комиссии, то сделка будет заключена между поставщиком и комиссионером. Предприятие не будет стороной этого соглашения.
При использовании договора поручения доверенное лицо юридически оформит договор между поставщиком и данным предприятием.

Нужно также заметить, что если в процессе исполнения агентского соглашения были только действия фактического характера (заключение сделок) и не было юридических действий (оформление договоров для принципала), то суд может классифицировать его как договор услуг, что повлияет на то, как эта деятельность облагается налогами.

Ограничение действий сторон как особенность соглашения

Заключение такого соглашения даёт агенту довольно большую свободу действий. Для того, чтобы принципал контролировал его работу в достаточной степени, важно установить определённые ограничения для его деятельности.

Это можно сделать несколькими способами:

иногда ограничивается территория, на которой должен осуществлять свою деятельность агент;
могут быть зафиксированы виды действий, которые он может предпринимать;
обычно агенту запрещается на протяжении действия договора заниматься аналогичной деятельностью по поручению других лиц.

Заключение

Оформление агентского соглашения может оказать существенную помощь при ведении бизнеса. Для того чтобы совместная работа была максимально эффективной, нужно уметь грамотно составить агентский договор.

Подробнее об агентском договоре смотрите ниже на видео.

Договор посреднических услуг – образец

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Агентский договор является одним из видов посреднического договора (контракта, далее по тексту слова «договор» и «контракт» имеют равное значение) и имеет следующие характерные черты (ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, далее — Кодекс):

стороны контракта — агент и принципал;
агент выполняет юридические и другие значимые действия;
агент выполняет их за счет контрагента от имени последнего или своего имени.

Кто обретает права и обязанности при оформлении контракта с третьим лицом:

если агент действовал от своего имени, то права и обязанности по оформленному контракту приобретает он, даже несмотря на то, что принципал был назван в контракте или вступил с третьим лицом в отношения по выполнению обязанностей по контракту;
если он действовал от имени принципала, то права и обязанности приобретает принципал.

может быть оформлен на какой-либо срок, а также срок может быть не указан (п. 3 ст. 1005 Кодекса);
может содержать в себе обязательство агента и (или) принципала не оформлять подобные контракты (пп. 1, 2 ст. 1007 Кодекса).

Он является возмездным. В том случае, если размер вознаграждения не установлен самим контрактом, таковой исчисляется из обычной платы за данный вид услуг (ст. 1006, 424 Кодекса). Подробнее читайте в статье «Агентский договор на оказание посреднических услуг».

Таким образом, агентский договор предоставляет сторонам наибольшую свободу в плане выбора модели посреднических отношений.

Другие виды посреднических договоров

Наряду с агентским, можно выделить и другие соглашения о посредничестве.

Так, договор поручения имеет следующие особенности (ст. 971 Кодекса):

стороны носят названия поверенного и доверителя;
предметом контракта являются только определенные юридические действия;
права и обязанности по сделке, оформленной поверенным, возникают только у доверителя.

Данная разновидность контрактов является возмездной только в случае (ст. 972 Кодекса), если:

Такое правило закреплено в законе. Примером может служить договор о брокерском обслуживании (п. 1 ст. 3 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ).
Договор оформлен между лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью, и его условиями не установлено другое правило.

Договор комиссии характеризуется следующими чертами:

названия сторон — комиссионер и комитент (подробности — в статье «Комитент и комиссионер – это)»;
предметом контракта является осуществление одной или нескольких сделок;
сделки производятся от имени комиссионера и за счет комитента.

Договор комиссии всегда является возмездным (ст. 991 Кодекса).

Сделку, являющуюся предметом контракта, комиссионер должен заключить на наиболее выгодных условиях в соответствии:

с указаниями, данными комитентом;
обычаями делового оборота — при отсутствии указаний.

В том случае, если комиссионеру удалось оформить договор на более выгодных условиях, чем были заявлены комитентом, он получает половину от такой выгоды, если в контракте не было закреплено другое правило.

Правила о поручении или комиссии применяются к агентскому договору субсидиарно в зависимости от того, какая его модель выбрана сторонами, т. е. действует агент от имени принципала или от своего имени.

Образец посреднического договора

Договоры по оказанию посреднических услуг вне зависимости от своего вида должны содержать следующие обязательные атрибуты:

Название и данные сторон договора.
Указание на действия, которые агент, комитент, поверенный должны осуществить (совершить сделку, представить интересы в суде и т. п.).
Указание, от чьего имени совершаются указанные действия.
Сведения, за чей счет такие действия производятся.
Ограничение прав сторон на оформление аналогичных договоров с другими лицами (при необходимости).
Срок действия (при необходимости).
Размер вознаграждения лица, оказывающего посреднические услуги. При этом только договор поручения может быть безвозмездным при условии, что его оформили лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, и требования закона не предусматривают платности. Во всех остальных случаях, если размер вознаграждения не указан в договоре, он исчисляется по правилам ст. 424 Кодекса.
Правила представления отчета лица, оказывающего посреднические услуги.
Ответственность сторон.
Подписи и реквизиты сторон договора.

Отраслевое законодательство по видам коммерческой деятельности может содержать специальное регулирование для посреднических договоров, например гл. XIII и XIV Кодекса торгового мореплавания РФ.

Итак, договор на оказание посреднических услуг является инструментом, который позволяет сэкономить время и силы, поручив заключение сделки или совершение каких-либо действий другому лицу. В некоторых случаях такой договор оформляют с целью воспользоваться услугами профессионалов (адвокатов, брокеров), когда в этом есть необходимость. Выше мы разобрали 3 вида посреднических договоров, указали их особенности, что позволит сделать правильный выбор того или другого вида.

Источники:
http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/agentskij-dogovor-na-posrednichestvo.html
http://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_okazaniya_uslug/dogovor_posrednicheskih_uslug_obrazec/
http://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/agentskiy-dogovor/157-agentskiy-dogovor.html