Россияне остались без сниженных на недвижимость налогов

Россияне остались без сниженных на недвижимость налогов

У россиян, которые хотят изменить кадастровую стоимость имущества физлиц, в судах не принимают исковые заявления. Связано это с началом действия поправок в закон федерального уровня, просвещенного деятельности оценщиков на российской территории. В его рамках теперь предлагается новое требование, которое предъявляется к работникам оценочной индустрии. На обязательной основе должен быть сдан государственный экзамен отраслевой направленности, для определения квалификации и ее подтверждения. Пока соответствующий экзамен не пройден, экспертные советы организаций саморегулируемой направленности не будут брать оценщиков в работу. Граждане же, которые в досудебном порядке планировали сделать стоимость своей недвижимость ниже через Росреестр, не могут больше воспользоваться таким правом, поскольку требуется отчет экспертов-оценщиков. В ближайшее месяцы получение его недоступно.

Напомним, что в прошлом году владельцы недвижимости на территории почти трех десятков регионов, в том числе жители столицы, в первый раз оплачивали налог на имущество с учетом кадастровой стоимости недвижимого объекта, а не по оценкам БТИ, как это было раньше. Такой системой было привнесено значительное увеличение фискальной нагрузки на население. Так трешка в сталинке рядом со станцией метро «Фрунзенская» обойдется владельцу в 46,2 тыс. рублей в 2021 году. В прошлом речь шла о 9,2 тыс. рублей. Повышение налога будет выполняться в несколько этапов.

Достаточно часто оценка по кадастру превышает рыночную стоимость. Поэтому граждане пользовались своим правом оспорить ее, это позволяло сократить налоги. В некоторых случаях речь шла о сокращении на сорок процентов.

«По закону, у граждан есть возможность оспаривания размера суммы налога на имущества. Для этого в Росреестре была создана специальная комиссия. Можно и сразу обратиться в суд», — рассказывает Галина Хованская, председатель госдумовского комитета, занимающегося жилищной политикой и ЖКХ.

Однако теперь владельцы недвижимости сталкиваются с неприятным сюрпризом.

«Граждане, которые решили воспользоваться этим правом, теперь решить вопрос через суд не могут. При подаче иска в суд требуется не только отчет оценщика относительно стоимости недвижимости, но и отчетная экспертиза по этой оценке. Выполнять ее может только член экспертного совета СРО оценщиков. Но все эти советы по факту закрылись с начала июля, ведь всем требуется сдача экзамена. В противном случае проверка чужих отчетов невозможна. Экзамены эти никто не сдавал, так как их проведение не обеспечили в срок», — рассказывает гендиректор консалтинговой компании Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.

Не спят спокойно: россияне стали хуже платить налоги на имущество

За три года задолженность россиян по имущественным налогам выросла на 16% — со 167,8 млрд рублей до 194,3 млрд. Это следует из отчета Счетной палаты (документ есть у «Известий»). Контрольный орган связывает увеличение долгов с недостаточной эффективностью их взыскания. В ФНС «Известиям» сказали, что часть должников не платит вовремя из-за сложного финансового положения или просто по забывчивости. При этом доходы бюджетов от имущественных налогов продолжают расти — за три года они увеличились на треть.

Долг неплатежом красен

Лидером по объему перечислений в казну выступает транспортный налог — доходы от него за три года составили 368,8 млрд. Если в 2016 году было собрано 109,1 млрд рублей, то в 2018-м — уже 132 млрд, то есть на 20% больше.

На втором месте по поступлениям в бюджет — налог на имущество физических лиц. В течение трех лет россияне уплатили в общей сложности 149,6 млрд рублей. На третьей строчке находится земельный налог. Он в 2016–2018 годах принес бюджетам 125,7 млрд рублей.

В целом в прошлом году казна получила от имущественных налогов на треть (32%) больше денег, чем в 2016-м, — 238,4 млрд рублей.

Однако доля поступлений таких сборов в консолидированных бюджетах регионов не превысила 2,5%, отмечает Счетная палата в своем отчете. Это связано с небольшими платежами — менее 500 рублей с человека.

Несмотря на рост доходов от имущественных налогов, увеличивается и задолженность по ним, говорится в документе. Так, если на начало 2016-го россияне не заплатили государству 167,8 млрд рублей за свое имущество, землю и автомобили, то на 1 января 2021-го — уже 194,3 млрд рублей. В Счетной палате такую динамику объяснили недостаточной эффективностью взыскания этих фискальных платежей.

Однако в 2018 году задолженность по имущественным налогам по сравнению с 2017-м сократилась на 42 млрд рублей. Но это связано только с проведением амнистии, по которой были списаны просроченные долги, указала Счетная палата.

В пресс-службе контрольного органа «Известиям» пояснили: налоговые поступления и задолженность по ним могут расти одновременно, потому что статистика неуплаты считается накопленным итогом за все предыдущие годы, а данные по платежам — только за 12 месяцев.

В пресс-службе ФНС «Известиям» пояснили, что часть должников не платит вовремя по объективным или субъективным причинам — недостаток финансов, низкий уровень платежной дисциплины, забывчивость и тому подобное. Поэтому реальный рост задолженности нужно оценивать, сравнивая отношение номинального долга к налогооблагаемой базе. В ФНС подчеркнули, что не видят сейчас негативных тенденций по налоговому долгу. Наоборот, в 2021 году служба добилась наименьшего его прироста за последние пять лет.

— Если сравнивать, например, 2016 год и текущую ситуацию, то тогда отношение долга к ежегодным поступлениям было на 12% больше, чем сейчас, — подчеркнули в ФНС.

В пресс-службе ФНС отметили, что проводят различные акции, напоминая гражданам о долгах. Например, для забывчивых делали электронную рассылку, также проводилось информирование в местах массового скопления людей, в пилотном режиме рассылались смс-сообщения о задолженности.

Ставка налога на имущество для недвижимости составляет 0,1% от кадастровой стоимости (раньше сбор рассчитывался от инвентаризационной цены). С 2015 по 2021 год действуют понижающие коэффициенты. В первый год граждане платили 20% налога, во второй — 40%. В этом будет 80%. В 2021-м придется уплатить уже полный размер налога.

Ставка земельного сбора составляет 0,3% от стоимости земли для жилых участков или купленных в личное пользование и 1,5% для всех остальных. Размер транспортного налога зависит от возраста авто и его стоимости.

Удар доходами

Есть две причины, по которым в России растет задолженность по имущественным налогам, рассказала профессор РАНХиГС Людмила Дуканич. Первая — падение реальных доходов населения, из-за которого гражданам тяжело платить по счетам. Вторая — проблемы с администрированием в регионах. Транспортный налог — региональный, а имущественный и земельный — муниципальные, объяснила эксперт. По ее словам, ФНС качественно администрирует федеральные сборы, а вот регионы и муниципалитеты свои налоги собирают хуже.

У ФНС очень большие полномочия по взысканию задолженностей: от невыпуска человека за границу до обращения в суд и инициации процедуры банкротства, рассказал директор Научно-исследовательского финансового института Минфина Владимир Назаров. Однако соотношение издержек налоговой с суммами задолженностей отдельных граждан делает судебные процедуры невыгодными.

— Сейчас лучше не ужесточать налоговую дисциплину, потому что у нас наблюдается отрицательная динамика доходов населения. Когда эта ситуация исправится, можно будет проводить показательные акции по взысканию в том числе через суд. Но здесь тоже важно не перегнуть палку и смотреть на социальный статус человека. Если он будет позволять надеяться на получение денег, можно запускать банкротство, — считает Владимир Назаров.

В 2015 году в России стали рассчитывать налог на имущество физлиц не от инвентаризационной стоимости, а от кадастровой, напомнила руководитель направления «Фискальная политика» Экономической экспертной группы Александра Суслина. Оценку недвижимости делают налоговые органы, и зачастую она не совпадает с реальной, из-за чего граждане отказываются платить, судятся с ФНС, что в итоге приводит к росту задолженности, отметила она.

— Многим людям непонятно, почему жилье оценили в такую сумму и теперь они должны столько платить. Администрирование должно двигаться в сторону уточнения. Граждане сталкиваются с завышенными требованиями, потому что их имущество переоценили, — заявила Александра Суслина.

Она согласна, что среди причин увеличения долгов — сокращение реальных располагаемых доходов населения. При этом собираемость растет благодаря пересмотру ставок.

Разорит ли россиян новый налог на недвижимость

До 1 декабря мы должны уплатить налог на имущество — квартиры, дома, дачи. В 28 регионах, включая Москву и область, в этом году впервые в уведомлениях появились суммы, рассчитанные по-новому — исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости. К каким сюрпризам готовиться, выясняли наши корреспонденты.

ТАМБОВ: жители увидели счета и завыли как волки

Этот город попал в новостные ленты как пример необоснованной обдираловки.

В платежках тамбовчане обнаружили суммы в 20, а то и 40 тысяч рублей (к счастью, не в месяц – налог платится раз в год). Люди начали звонить на радио и телевидение, писать в соцсети: «При местных зарплатах на такие выплаты нам что, кредит брать?»

Что удивительно, Тамбовская область на налог по «страшной» кадастровой стоимости… еще не переходила. И тамбовчане по-прежнему должны платить за жилье и дачи по-старому, исходя из инвентаризационной стоимости («по БТИ»), которая, как правило, существенно ниже рыночной. Откуда тогда астрономические суммы в платежках?

Выяснилось, что постарались местные законодатели. Они посчитали, что ставки налога низковаты, а потому устарели и их надо пересмотреть. Тем более что налоги на имущество и землю – основные источники пополнения городского и местных бюджетов.

Вот и маханули. Причем очень странно и неравномерно. У кого-то платеж вырос всего на 15%, а у кого-то – аж в 4,4 раза.

– Думаю, такое решение – пример того, как не следует поступать при корректировке налогового законодательства, – объясняет Павел Плотников, депутат Тамбовской областной думы (новые ставки, к которым теперь столько претензий, утверждала городская Дума. – Ред.).

Среди пострадавших в первую очередь оказались владельцы частных домов, которые зачастую весьма просторны – 150 – 200 кв. м. На такие дома и пришли огромные счета, поскольку с учетом большой площади даже со «стоимости по БТИ» суммы могут набегать немаленькие. А ставки налога «по БТИ» разрешено устанавливать в 5 – 6 раз более высокие, чем в тех регионах, где теперь платят «по кадастру». И налогового вычета в 50 кв. м в регионах, которые платят «по БТИ», для домов нет.

Вот и получилось, что, например, за частный дом в 200 квадратов пришел налог в 45 тысяч рублей.

Еще вариант – если в собственности несколько квартир или, скажем, дом и квартира. Их стоимость суммируется – и получается, что платить надо с суммы в несколько миллионов по самой высокой ставке. Местные власти теперь оправдываются: таких – меньшинство, а для владельцев хрущевок и прочих малогабариток ничего не изменилось. Те же, кто владеет большими и дорогими квартирами, мол, могут себе позволить.

– Основная масса налогоплательщиков (93,2%) имеет имущество с суммарной инвентаризационной стоимостью до 1 млн. рублей и платит по ставке налога от 0,1 до 0,4%. Налогоплательщиков, у которых имущество стоимостью от 1 до 2 млн. рублей (ставка 0,6%), в регионе всего 5,5%. Имеющих дорогостоящее и элитное жилье со стоимостью свыше 2 млн. рублей (ставка 1,5%) – лишь 1,3%, – сообщил вице-губернатор, начальник финансового управления области Дмитрий Зубков .

Тем не менее глава администрации Тамбовской области Александр Никитин дал поручение финансовому управлению проанализировать ситуацию и, возможно, скорректировать суммы налогов.

МОСКВА: Однушки торжествуют

– Получила квиток на 700 с чем-то рублей, это из-за этого столько шума было? – удивляется знакомая, владелица однушки в панели в столичном спальном районе.

В Подмосковье на такие же квартиры налог на имущество уже по новым правилам, по кадастровой стоимости, насчитали вообще на 200 рублей с копейками.

Не все так радуются. Знакомый риэлтор рассказал, что его клиенту в одном из дорогущих элитных жилых комплексов пришло уведомление на несколько сотен тысяч рублей. И это еще не полная сумма (см. графику) – полная будет только в 2021 году. И теперь владелец трехуровнего жилища с панорамным видом всерьез задумался, что с этой недвижимостью делать. Сам-то он в Москве не живет, а квартиру покупал с инвестиционной целью.

В столице – самая высокая кадастровая стоимость квадратных метров в стране. Особенно в Центральном округе. В последний год в связи с налоговыми новшествами пугали, что из центра многим придется переезжать. Риэлторы, впрочем, пока не торопятся радоваться потенциальному наплыву клиентов.

– Массовых переездов из центра мы в ближайшие годы не предвидим. Во-первых, до 2021 года введен переходный период, в течение которого платежи будут повышаться постепенно. А во-вторых, в ЦАО сейчас проживает уже очень немного малообеспеченных владельцев квартир. Пенсионеры же от налога на имущество освобождены, – говорит Алексей Бернадский , директор сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet.

Кое-какие корректировки московские власти уже сделали. В частности, в конце сентября приняты поправки, которые предусматривают снижение ставки для владельцев апартаментов – с 2% (как для торгово-офисной недвижимости) до 0,5% (для обычного жилья ставка – 0,1-0,3%). А то ведь что получилось: многие покупали апартменты именно для того, чтобы сэкономить – они стоили на 20-30% дешевле, чем квартиры. И тут на тебе.

Примеры платежей на столичные квартиры – см. в таблице.

Сколько придется платить в столице Фото: Алексей СТЕФАНОВ

НОВОСИБИРСК: Жилье в центре стало обходиться дороже, а в пригороде изменений нет

Расчет налога в Новосибирске идет уже от кадастровой стоимости. Регион входит в число первопроходцев. Ставка – 0,1%.

Чтобы узнать, как по-новому платят сибиряки за свои квартиры, дачи и гаражи, мы отправились в одно из отделений федеральной налоговой службы в Центральном округе. Ясное дело, громче всех ведут себя недовольные. Владелец дома в элитном районе – сосновый бор, недалеко от центра Новосибирска – возмущается, что его обворовывают:

– Площадь моего дома 310 квадратов, раньше я платил налог 17 тысяч рублей в год, а сейчас 27 тысяч! Буду разбираться.

А вот владелец шикарной квартиры площадью 220 квадратов в элитном жилом комплексе своим новым налогом доволен. Раньше он платил около 6500 рублей, сейчас всего на 50 рублей больше. Такую небольшую разницу он обосновывает тем, что квартира-то у него не в самом Новосибирске, а в дальнем пригороде – городе-спутнике.

Впрочем, найти ответ на вопрос, почему теперь платить именно столько, людям тяжело. Сложилось впечатление, что в новой системе не могут разобраться не только собственники, но и сотрудники налоговой. Чтобы добиться внятного объяснения формулы расчета, нам пришлось позвонить по трем номерам службы. Сотрудники перенаправляли журналиста, представившегося обычным налогоплательщиком, друг к дружке, а потом и вовсе попросили прочитать Налоговый кодекс и разобраться самостоятельно.

ТВЕРЬ: Трешка в брежневке – всего 400 рублей

Тверчане тоже теперь платят «по кадастру», но ставка в Твери и большинстве районов области гуманная – 0,1%. Отличились только Вышневолоцкая и Торжокская городские думы – приняли ставку для своих городов в три раза выше, в 0,3%.

В Твери на однушку в брежневском доме при кадастровой стоимости в 2,1 млн. рублей налога набегает меньше 300 руб. На трешку в таком же доме (кадастровая стоимость – 3 млн.) – около 400 руб.

РЯЗАНЬ: Ставку установили максимальную – 0,3%

За однокомнатную квартиру (33 кв. м, стоимость по кадастру – 1,7 млн.) в этом году надо заплатить 1036 руб., а через пять лет, когда налог по кадастровой стоимости уже будет рассчитываться по полной, – 5180 руб. За трешку (100 кв. м, 5 млн.) – 3058 руб. сейчас и 15 292 рублей через пять лет.

Ставка налога для жилых домов и квартир в Рязани установлена максимальная – 0,3%. Для сравнения, в Москве такая же действует только для жилья стоимостью от 50 миллионов рублей. Притом что средняя местная зарплата (25,7 тыс. рублей) – почти в три раза меньше столичной.

До 1 декабря россияне должны уплатить налог на имущество – квартиры, дома, дачи.

В 28 регионах, включая Москву и область,

в этом году впервые в платежках появились суммы, рассчитанные по-новому – исходя из кадастровой, приближенной к рыночной стоимости недвижимости. К каким сюрпризам готовиться, выясняли наши корреспонденты.

КРАСНОДАР: Город спит спокойно – расценки пока старые

По новым правилам край начнет платить с 2018 года. А пока спит спокойно. Налог на однушку в спальном микрорайоне Краснодара – копеечный, 185 рублей. Ставка – 0,1% от «стоимости по БТИ». Но и владельцы более дорогой недвижимости в отличие от тамбовчан пока на суммы в платежках не жалуются.

ЧТО В ИТОГЕ

Так кому бояться новшеств?

Платежки с налогом на имущество в этом году получить успели еще не все, но некоторые итоги уже можно подводить.

Итак, могут особо не беспокоиться за новые траты владельцы типовых квартир, независимо от того, где это жилье находится и по какой схеме высчитывается налог. Как и обещали власти, по «новым правилам», то есть по кадастровой стоимости, для малогабариток выплаты в некоторых случаях даже вообще уменьшились – за счет полагающегося вычета. На однушку площадью 30,3 кв. м (есть такие планировки в регионах) налог рассчитывается только на 10,3 квадрата, площадью 36 квадратов (ходовая планировка в Москве) – на 16 квадратов. Вот и суммы получаются меньше платежей за «коммуналку».

Пугали, что пенсионерам, у которых хорошие квартиры в престижных центральных районах, срочно придется их продавать и переезжать на окраины.

– Бабушки и дедушки, оставшиеся в больших квартирах в элитных районах, кадастровая стоимость которых высокая, освобождены от налога на имущество, как и другие льготные категории. И по этой причине не должны ни менять место жительства, ни его продавать, – подсказывает Людмила Дуканич , профессор Высшей школы корпоративного управления Российской академии народного хозяйства и госслужбы.

Кому тогда волноваться? Оставим в стороне олигархов. Эксперты называют несколько других, более неожиданных «групп риска».

1. Владельцы частных домов, построенных в городской черте. Если квартира площадью в 150 квадратов в России все-таки скорее роскошь, то дом. Скажем так, конечно же, не сарай, но отнюдь и не особняк. Плюс владельцам частных домов надо платить налог на землю, который уже несколько лет рассчитывается по кадастровой стоимости и за это время увеличился в разы.

2. То же относится и к просторным дачам в престижных поселках.

– С советского времени остались собственники престижных дач, которые сегодня могут быть уже не столь состоятельными, как раньше, – говорит Александр Цыганов , заведующий кафедрой Финансового университета при правительстве. – Например, на Рублево -Успенском шоссе далеко не все дачники – новые русские, много и обычных граждан, есть старые садовые участки и люди, чьи предки издавна проживали в ставших теперь крутыми деревнях и селах.

3. Собственники нескольких квартир и домов. Довольно у многих собственность распылена. Доля в квартире мамы, доля, доставшаяся в другой квартире по наследству, плюс своя квартира, плюс дача, плюс что-то купили детям, но записали на всякий случай на себя. До сих пор эта многочисленная недвижимость карман ее собственникам, зачастую чисто формальным, не тянула. Теперь по совокупности могут набежать немаленькие суммы.

4. Владельцы так называемых инвестиционных квартир. Это те, кто покупал жилье в надежде потом его выгодно перепродать. В связи с кризисом, однако, с этими планами возникли проблемы. А вот налог платить придется.

Впрочем, как показывают наблюдения наших корреспондентов, бояться надо не кадастровой стоимости как таковой, а неадекватных решений местных властей. По этой причине в двух соседних, ничем не отличающихся друг от друга районах ставки налога могут отличаться в три раза – а значит, и суммы в платежках тоже. И, как показывает опыт Тамбова , по «старым правилам» платежи могут оказаться больше, чем «по новым».

Заметим, что принимают решения о ставках налога в рамках федеральных норм, которые достаточно расплывчаты, местные Думы.

Кто налог на имущество не платит

– Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы трех степеней;

– инвалиды I и II групп инвалидности; инвалиды с детства;

– участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним;

– «чернобыльцы» и приравненные к ним;

– военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

– ликвидаторы ядерных аварий;

– члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ “О статусе военнослужащих”;

– лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

– родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

– лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, – в отношении специально оборудованных помещений, которые используются в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также если жилье используется для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек;

– все физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Это — федеральные льготники. Они освобождаются от налога на имущество по кадастровой стоимости полностью, если у них в собственности одна квартира, один дом или дача, один гараж. В дополнение к федеральному списку в некоторых регионах есть еще и местные льготы. Это стоит уточнить в своей налоговой или местной администрации.

КОММЕНТАРИЙ АДВОКАТА

Что делать, если в городе задрали налоги

– Законный способ повлиять на решения местной Думы у граждан в основном такой – заваливать обращениями своего депутата, который в этой Думе заседает. Он как минимум обязан на эти обращения отвечать, – говорит адвокат Дмитрий Лесняк. – В противном случае остается пытаться оспорить стоимость квартиры или дачи, с которой рассчитан налог, и таким образом снизить платежи.

Кстати, юристы утешают: совсем уж серьезные санкции неплательщикам, если жилье у них единственное, не грозят.

– Если у семьи – единственное жилье в собственности и налог на имущество физических лиц оказался для такой семьи неподъемен, то по действующему законодательству это жилье отобрать не могут, – успокаивает Елена Муратова , юрисконсульт компании «Интерцессия».

Еще больше материалов по теме: «Экономика: налоги»

Россияне остались без сниженных на недвижимость налогов

Срок для безналоговой продажи жилья сократят с 5 до 3 лет.

У граждан, владеющих недвижимостью, появится возможность продавать ее без уплаты налога не через пять лет, как сейчас, а через три года. Однако такое правило будет действовать лишь при условии, что это жилье единственное.

Законопроект об этом разрабатывает минфин. Вернуться к трехлетнему минимальному сроку, освобождающему граждан от уплаты налога на доход (НДФЛ) от продажи единственного жилья, поручил президент Владимир Путин. Эта мера призвана снизить налоговое бремя для россиян, у которых в собственности только одна квартира, и помочь семьям улучшить жилищные условия, рассказали в минфине.

Идея оправданна, говорит руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” Олег Репченко. Единственное жилье обычно не является инвестицией, поэтому и продажа редко осуществляется ради дохода. Обыч­но люди продают единственное жилье либо потому, что срочно понадобились деньги, либо хотят вместо него купить другую квартиру.

По мнению Репченко, в первую очередь законопроект поможет тем, кто недавно купил жилье, а после этого изменились семейные обстоятельства, связанные, например, с женитьбой или рождением ребенка. Конечно, есть категория людей, у которых единственное жилье является таковым только “на бумаге”. Но в любом случае это вряд ли будет крупный инвестор. К тому же спекулятивных инвесторов, зарабатывающих на перепродаже жилья, сейчас почти не осталось на рынке, поскольку цены практически не растут.

Новые правила снизят налоговое бремя россиян, имеющих в собственности единственную квартиру

Подоходный налог при продаже недвижимости работает как ограничитель спекуляции жильем. Однако фактически в этом нет большого смысла, потому что жилье в России далеко не всегда дорожает, во всяком случае реально (с поправкой на инфляцию) в силу слабого экономического роста, подтверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”. Логично, что власти решили сделать послабление для собственников.

Сейчас минимальный срок владения жильем, после которого платить НДФЛ при продаже не нужно, – 5 лет. Если правила на рынке диктуют продавцы (например, при высоком спросе и относительно небольшом предложении), необходимую к уплате налога сумму продавец стремится вложить в цену. Если речь идет о “рынке покупателя”, эта ноша остается на собственнике реализуемого жилья, поясняет Литинецкая.

Новая норма снимет это противоречие и отчасти ускорит оборот жилья на вторичном рынке. Объем предложения на вторичном рынке может несколько увеличиться, согласен Олег Репченко. Люди, которые имеют жилье в собственности три года и хотели подождать до безналогового срока перед продажей, могут выставить свои квартиры на рынок быстрее. Однако это вряд ли приведет к взрывному росту объемов.

Источник rg.ru

СМОТРЕТЬ ЕЩЕ НОВОСТИ – >

Законопроект о налоге на имущество: высосать из населения больше налогов, но самим остаться чистенькими – Андрей Туманов

24 сентября Госдума одобрила во втором чтении законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество. Прокомментировать законопроект «Блокнот» попросил депутата Госдумы Андрея Туманова.

Депутат сказал, что в законопроекте есть проблемы. «Самое неприятное и подозрительное, что этот законопроект направлен на то, чтобы высосать из населения больше налогов. Но при этом самим остаться чистенькими и передать функцию сбора налогов вниз, возложить ее на местные власти. По принципу – «Хотите жить хорошо – идите грабить население». Получается несколько иезуитский закон. Я собираюсь заняться этим законопроектом всерьез, поговорить с профессиональным сообществом по этому поводу, но на первый взгляд, этот законопроект – неприятная штука. Тем более, его представлял Андрей Макаров, а это – «тяжелая артиллерия», уговорит любого. Последствия принятия этого закона предсказуемы – повышение налога», – считает Андрей Туманов.

Принятый 24 сентября во втором чтении законопроект предполагает введение трехуровневой системы взимания налога на имущество физических лиц.

Основная ставка 0,1% будет введена для жилых домов и помещений; объектов незавершенного строительства, в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражей и машиномест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на садовых и дачных земельных участках.

Налоговая база в отношении квартир будет определяться как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для жилых домов налоговая база будет уменьшена на стоимость 50 квадратных метров этого дома.

Налоговая база в отношении комнат сокращается на стоимость 10 квадратных метров площади комнаты. Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей.

Поправки, принятые Госдумой, дают возможность муниципалитетам повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля.

Увеличение налога на имущество физических лиц

Последнее обновление 2018-12-16 в 09:51

Почти все россияне столкнулись с тем, что налог на квартиру стал больше в 2 раза. С чем это связано и можно ли вернуть сумму к уплате к прежнему значению? Как уменьшить или аннулировать налог и с помощью законных методов снизить нагрузку на свой бюджет?

Почему поднялся налог на квартиру?

Налог на имущество граждан раньше регулировался отдельным федеральным законом, но с 2015 года попал в состав Налогового кодекса России под главу 32. В соответствии со старым законом имущественный налог для граждан взимался на основании инвентаризационной стоимости, но после изменений и вынесения платежа в НК РФ начался переходный период, в котором все регионы страны обязаны постепенно переоценить всю недвижимость на своей территории по кадастровому методу, а ИФНС будут взимать налог исходя из кадастровой оценки.

Сегодня еще не все регионы перешли к этому методу. ФНС России опубликовала на своем сайте справочную информацию о процессе перехода, вы можете просмотреть ее здесь. В таблице видно, какие субъекты страны перешли к кадастровой стоимости, а какие — еще нет. Некоторые полностью перевели недвижимость на новую оценку для организаций, но не для граждан, а некоторые — наоборот.

Из-за этих преобразований растет налог на имущество физических лиц. Инвентаризационная стоимость определялась техниками БТИ исходя из материальной стоимости объекта, фактически — себестоимости, без учета экономических выгод. Она ниже рыночной в 10-15 раз. А кадастровая стоимость, напротив, максимально близка к рыночной и даже может быть выше нее в редких случаях (при падении цен на рынке недвижимости).

Поэтому при переходе региона к новой системе вы замечаете, что налог на квартиру стал больше в 3 раза, в 4 раза и более. Но закон о повышении налога на недвижимость предусматривает сглаживание этого перехода — в ст.408 НК РФ в п.8 предусмотрен механизм, по которому налог на имущество увеличивается плавно.

Механизм заключается в использовании понижающих коэффициентов. В первый год вы платите 20% от полной суммы, во второй — 40%, в третий — 60%. Причем расчет производится не с налоговой базы (кадастровой стоимости), а с разницы, на которую подняли налог на недвижимость, с прибавлением суммы налога по старому методу.

Пример 1

В первый год он будет платить: (3 000 — 1 000) × 20% + 1 000 = 1 400 рублей.

Во второй год он заплатит: (3 000 — 1 000) × 40% + 1 000 = 1 800 рублей.

В третий год будет начислено: (3 000 — 1 000) × 60% + 1 000 = 2 200 рублей.

А с четвертого года уже необходимо выплачивать полностью повышенный налог на недвижимость — 3 000 рублей.

Пример 2

В итоге понять, насколько повысили налог на имущество можно только после полного расчета с учетом всех вычетов, коэффициентов, местных льгот и ставок. Но, разумеется, ключевое основание повышения — кадастровая стоимость. Если ваша квартира по БТИ стоила 500 000 рублей, а после кадастровой оценки стоит 2 000 000 рублей, то, когда повысится налог на квартиру, вы не сможете уменьшить его до прежнего значения несмотря на понижающие коэффициенты и вычеты.

Важно!

Если вы являетесь адресатом льготы по ст.407 НК РФ или по муниципальному законодательству, вы можете на 100% освободиться от обложения недвижимости, если подадите заявление на применение льготы.

Бланк находится здесь. Это последняя версия, утвержденная ФНС России.

Что делать, если пришел очень большой налог на имущество?

Если вам пришел большой налог на квартиру, то вы можете предпринять следующие действия:

  1. Связаться с инспектором, который сформировал и выслал вам уведомление — его имя и рабочий телефон будут указаны в письме; осведомитесь о причинах начисления вам такого большого налога на имущество физических лиц — возможно, произошла ошибка;
  2. Если ошибки нет, то необходимо обращаться в Росреестр — вы можете для начала войти на сайт и сделать запрос для получения справочной информации о своем имуществе;
  3. Также на сайте можно запросить информацию о том, как была определена кадастровая стоимость вашей недвижимости.
  4. Если вы посчитаете, что при определении стоимости инженер руководствовался неверными данными, допустил ошибку или на момент определения кадастровой цены рыночная стоимость была ниже, вы праве подать заявление на оспаривание результатов оценки — в специальную комиссию Росреестра либо сразу в суд.

Если вы не хотите идти путем оспаривания, то можно применить следующие методы:

  • оформить квартиру на льготника — на пенсионера, инвалида, ветерана и пр.;
  • разделить квартиру на доли и подарить их близким родственникам, например, детям и супруге, тогда каждый получит вычет в размере 10 кв.м и налог будет значительно меньше.

Как посмотреть информацию о льготах вашей территории:

  1. Откройте сайт ФНС.
  2. Прокрутите главную страницу до вкладок. Здесь нажмите на вкладку слева — «Налогообложение в РФ».
  3. Во всплывающем окне перейдите к строке действующих налогов и сборов.
  4. Откроется карта всех налогов, сборов и взносов. Спуститесь ниже и выберите среди местных фискальных платежей налог на имущество для физических лиц.
  5. На странице платежа спуститесь к параграфу про льготы и переключитесь на местные льготы.
  6. Нажмите на ссылку сервиса «Справочная информация о льготах и ставках по имущественным налогам».
  7. На странице сервиса с помощью поискового фильтра найдите закон вашей территории.
  8. Откройте закон и ознакомьтесь с перечнем льготников — возможно, вы среди них.

Можно переоформить объект в помещение для творческой деятельности и получить льготу по пп.14 п.1 ст.407 НК РФ — подходит не всем. Если ни один из этих способов вас не удовлетворяет, а платить большой налог нет возможности, вы можете обратиться в ИФНС с заявлением на получение отсрочки или рассрочки платежа. В крайнем случае можно инициировать процедуру банкротства — при отсутствии каких-либо доходов с вас будут списаны все долги в судебном порядке.

Итоги

  1. Увеличение налога на имущество связано с переходом на кадастровую стоимость при определении базы обложения.
  2. В переходный период налог будет увеличиваться в течение 3 лет на 20% каждый год, а затем сумма будет стабильной — возможны небольшие изменения в связи с актуализацией данных Росреестра.
  3. Если вам пришел большой налог на дом, то вы можете с помощью законных методов уменьшить его и даже получить полное освобождение от уплаты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(14 оценок, средняя: 4,14)

Налог на недвижимость разорит россиян

Реальные цены на недвижимость падают, при этом кадастровая стоимость остается прежней, а налог с продаж, начиная с 2016 года, рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.

Александр С. купил дачу в Раменском районе Подмосковья в 2016 году за 3,5 млн, а в 2018-м решил избавиться от недвижимости: «Большой дом нужно было достраивать и отделывать. Когда я его покупал, деньги еще были, мы собирались жить с семьей на даче с мая по октябрь, поэтому и денег было не жалко».

В 2018 году финансовые возможности семьи изменились. «В 2012 году мы купили квартиру в новостройке, потом стройка была заморожена, в 2018 году квартиру достроили, надо было делать ремонт. Нам пришлось выбирать – либо продавать квартиру и достраивать дачу, либо продавать дачу и отделывать квартиру», – рассказывает Александр С.

Так как квартира покупалась как единственное жилье, решили продавать дачу. Вначале ее выставили на продажу за 3,5 млн, затем цену начали снижать. В итоге продать недостроенный дом с участком пришлось за 1 млн рублей, из которых 100 тыс. взяли себе риелторы.

«Если честно, плакали, когда продавали, – признается Александр. – Такие планы на этот дом возлагали! Нам все соседи завидовали, когда мы его купили, говорили: у вас не дом, а настоящий дворец!»

Странные события начали происходить в начале 2021 года. Из налоговой пришло извещение, что Александр С. должен заплатить налог с продажи – ни много ни мало 455 тыс. рублей! То есть налог составил половину того, что семья смогла выручить за дом.

«Я начал разбираться, – продолжает Александр. – Выяснилось, что дом еще до того, как мы его купили, был поставлен прежним хозяином на кадастровый учет, и оценщики оценили его в 5 миллионов».

На тот момент стоимость дома примерно соответствовала кадастровой оценке. После кризиса прежний хозяин был счастлив, что избавился от недвижимости за 3,5 млн. Теперь реальная продажная цена упала до миллиона.

Так почему же налоги остались прежними?

«Федеральным законом №382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» с 1 января 2016 года налог с продажи имущества рассчитывается исходя из суммы в договоре только в том случае, если эта сумма не ниже 70% от кадастровой стоимости. Если же вы продали имущество дешевле 70% от кадастровой стоимости и при этом владели им меньше пяти лет, то налог придется платить с 70%, а не с той суммы, которая указана в договоре», – уточняет юрист Оксана Филачева.

Закон был принят для того, чтобы продавцы недвижимости не уклонялись от налогов. Однако в условиях кризиса на рынке недвижимости жертвами стали добросовестные граждане.

«Этим летом цены на дачи упали в два-три раза, – комментирует председатель Профсоюза садоводов России, глава Нацсовета по земельной политике Людмила Голосова. – Если всего года три назад дачный участок с домиком в нашем СНТ, допустим, продавался за 1,2 миллиона, то теперь его с радостью отдают за 300 тысяч».

На ценах сказалось не только падение покупательной способности населения – масла в огонь подлил указ президента России об экстренных мерах в банковском секторе. Согласно указу, банки должны были сократить выдачу кредитов под различные проекты.

В итоге фирмы, занимающиеся освоением земель и их застройкой, вынуждены были остановить проекты и начать распродавать участки и дома в различной степени готовности за бесценок. На рынке пошла цепная реакция, цены ускорили свое падение.

Закон о 70% касается всех форм недвижимости – начиная от квартир и заканчивая земельными участками. Однако именно те, кто продает землю, дачи и дома, пострадали в итоге больше всего.

«Сегодня такая ситуация, когда человек продает дачу или дом за миллион, а на налоги уходит половина этой суммы, не редкость, – утверждает Людмила Голосова. – Есть только один способ вернуть деньги – попробовать через суд пересмотреть кадастровую стоимость объекта. Но делать это лучше до продажи, ведь судебные процедуры порой занимают не один год. После продажи бороться с налоговой чаще всего бывает бессмысленно».

Авторы закона ссылаются на зарубежные страны – там тоже борются с уклонистами от налогов.

«Например, во Франции, если твоя квартира стоит 300 тысяч евро, а ты продал за 100 тысяч, муниципалитет отказывается регистрировать эту сделку. Вместо этого в муниципалитете тебе говорят: хорошо, мы выкупаем твою квартиру за 100 тысяч. И ты уже не можешь отказать, потому что муниципалитет имеет приоритетное право покупки за ту же стоимость», – поясняет Оксана Филачева.

Но это во Франции. Наше государство выкупать дома и землю у граждан по кадастровой стоимости, как и по стоимости, указанной в договоре, пока не готово. Да и вряд ли будет готово когда-нибудь в будущем, ведь наши чиновники прекрасно знают истинную цену объектов недвижимости.

«В России полно заброшенных деревень, где люди просто побросали свои дома и убежали. Такие дома и за 100 тысяч, а порой и за 10 тысяч с радостью продают! Опасность в том, что ты сегодня продашь дом в глухомани за 100 тысяч, а завтра налоговая насчитывает тебе 300 тысяч налог с продажи. Поэтому наши граждане уже даже не хотят связываться с государством – бросают все и уезжают. Все понимают: продать землю или дом в России может оказаться себе дороже», – считает глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст.

Источники:
http://iz.ru/915259/inna-grigoreva/ne-spiat-spokoino-rossiiane-stali-khuzhe-platit-nalogi-na-imushchestvo
http://www.msk.kp.ru/daily/26596/3611862/
http://slavgorodvesti.ru/index.php/gorod/obshchestvo/4901-rossiyane-smogut-prodavat-edinstvennoe-zhile-bez-naloga-cherez-3-goda.html
http://bloknot.ru/obshhestvo/zakonoproekt-o-naloge-na-imushhestvo-vy-sosat-iz-naseleniya-bol-she-nalogov-no-samim-ostat-sya-chisten-kimi-andrej-tumanov-116887.html
http://nalogbox.ru/nalogi/nalog-na-imushhestvo/uvelichenie-naloga-na-imushhestvo-fizicheskih-lits/
http://mirnov.ru/ekonomika/nedvizhimost-zhkh/nalog-na-nedvizhimost-razorit-rossijan.html
http://www.rbc.ru/economics/25/12/2017/5a40c64f9a79471672c0d437

Ссылка на основную публикацию