Подмосковье предлагает сервис для проверки коммерческой недвижимости

В Подмосковье запустили сервис проверки способа налогообложения бизнес-объектов

На портале госуслуг Подмосковья начал работать сервис по проверке бизнес-объектов, налог на имущество которых рассчитан от кадастровой стоимости, в перечне насчитывается свыше 2 тысяч таких объектов, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

«Минмособлимущество запустило на портале РПГУ сервис проверки бизнес-объектов, налог на имущество которых рассчитан от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Чтобы проверить, внесен ли объект в перечень объектов для обложения налогом от кадастровой стоимости, нужно в поле поиска на региональном портале госуслуг ввести наименование сервиса «Налог на коммерческую недвижимость» или слова «налог», «перечень» и другие и указать кадастровый номер здания», – говорится в сообщении.

В перечень объектов 2018 года вошли 2114 зданий площадью свыше 1 тысячи квадратных метров – торговые центры, магазины, автосалоны, автосервисы, автомойки, дома быта, кафе, рестораны и другие крупные объекты для обслуживания жителей области. Помещения в зданиях из перечня облагаются налогом от кадастровой стоимости вне зависимости от площади.

Как пояснил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, Налоговый кодекс РФ предоставляет регионам право начислять налог от кадастровой стоимости объектов любой площади. Чтобы поддержать малый бизнес и не допустить увеличения нагрузки на него, правительство Подмосковья установило порог площади, которая будет облагаться налогом от кадастровой стоимости, на уровне 1 тысяча квадратных метров.

Требования к участникам закупок дополнят

К участникам закупок предъявят новое требование. Организации обяжут соблюдать квотирование рабочих мест для инвалидов. Законопроект разработал Минтруд.

Торги на рыбоводные участки в РФ будут проводить в электронной форме

С 7 марта 2018 года торги на право заключения договоров пользования рыбоводными участками в России будут проводиться как в бумажной, так и в электронной форме, сообщили в ФАС.

СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Настоящее соглашение регламентирует отношения между АО «Аналитический центр» и физическим лицом (Пользователь) и вступает в силу с момента принятия Пользователем условий настоящего соглашения. При несогласии Пользователя с хотя бы одним из пунктов соглашения, Пользователь не имеет права дальнейшей регистрации. Продолжение процедуры регистрации говорит о полном и безоговорочном согласии с настоящим соглашением.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Регистрация – процедура, в ходе которой Пользователь предоставляет достоверные данные о себе по утвержденной форме регистрации (регистрационная карта). Прохождение процедуры регистрации говорит о том, что Стороны полно и безоговорочно согласились с условиями настоящего соглашения.

Персональные данные Пользователя – данные, используемые для идентификации личности, добровольно указанные Пользователем при прохождении регистрации. Данные хранятся в базе данных на сервере АО «Аналитический центр» и подлежат использованию исключительно в соответствии с настоящим соглашением и законодательством РФ.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Мы используем персональные данные Пользователя только для тех целей, которые указываются при их сборе. Мы не используем персональные данные для других целей без согласия Пользователя. Мы можем использовать персональные данные Пользователя для следующих целей:

Для организации выдачи Пользователю электронной цифровой подписи в рамках сети Аккредитованных при Некоммерческой организации «Ассоциация Электронных Торговых Площадок» Удостоверяющих центров, а также ее обслуживания и оказания сопутствующих услуг;
Для обратной связи с Пользователем в целях предоставления услуги или информации, в том числе посредством рассылки рекламных, информационных и (или) иных материалов АО «Аналитический Центр» на указанную электронную почту. Отказаться от рассылки рекламных, информационных и (или) иных материалов АО «Аналитический Центр» можно нажав на соответствующую кнопку в нижнем колонтитуле любого письма в рамках такой рассылки;
Для ответов на запросы Пользователя в службу поддержки;
Для выполнения обязательств по договорам.

Для использования персональных данных для любой иной цели мы запрашиваем подтверждение Пользователя. Пользователь соглашается, что АО «Аналитический центр» оставляет за собой право использовать его персональные данные анонимно и в обобщенном виде для статистических целей.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПО РЕГИСТРАЦИИ

Пользователь соглашается предоставить правдивую, точную и полную информацию о себе по вопросам, предлагаемым в регистрационной карте. Если Пользователь предоставляет неверную информацию, АО «Аналитический центр» имеет право приостановить либо отменить регистрацию.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

АО «Аналитический центр» не передает персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей без разрешения Пользователя.

АО «Аналитический центр» может передавать персональные данные Пользователя компаниям, аффилированным по отношению к АО «Аналитический центр», для обработки и хранения. Пользователь соглашается с тем, что АО «Аналитический центр» передает персональные данные Пользователя уполномоченным организациям для создания и выдачи электронной подписи, выполнения требуемых услуг и операций.

АО «Аналитический центр» предоставляем третьим лицам объем персональных данных, необходимый для оказания требуемой услуги или транзакции. При необходимости АО «Аналитический центр» можем использовать персональные данные Пользователя для ответа на претензии, исковые заявления.

АО «Аналитический центр» можем собирать и, при необходимости, передавать уполномоченным органам имеющуюся в нашем распоряжении информацию для расследования, предотвращения и пресечения любых незаконных действий. АО «Аналитический центр» вправе раскрывать любые персональные данные по запросам правоохранительных органов, решению суда и в прочих случаях, предусмотренных законодательством РФ.

С целью предоставления дополнительной информации, оказания услуг, Пользователь можете быть направлен на другие ресурсы, содержащие информационные или функциональные ресурсы, предоставляемые третьими лицами.

Только в тех случаях, когда информация собирается от лица АО «Аналитический центр», использование данных Пользователя будет определяться политикой АО «Аналитический центр» в отношении конфиденциальности персональных данных. При предоставлении информации на других ресурсах будут использоваться политики в отношении конфиденциальности персональных данных, проводимые их владельцами.

АО «Аналитический центр» требует от своих партнеров использования политики в отношении конфиденциальности персональных данных, согласующихся с политикой АО «Аналитический центр».

БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШИХ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

АО «Аналитический центр» использует технологии безопасности, процедуры и организационные меры для защиты персональных данных Пользователя от несанкционированного доступа, использования или разглашения.

АО «Аналитический центр» стремится защитить персональные данные Пользователя, но не может гарантировать безопасность передаваемых данных.

АО «Аналитический центр» рекомендует принимать все меры по защите ваших персональных данных при работе в Интернете. Часто меняйте пароли, используйте сочетание букв и цифр при создании паролей и используйте защищенный браузер.

АО «Аналитический центр» не хранит персональные данные Пользователя дольше, чем необходимо для целей их сбора, или чем требуется в соответствии с действующими законами или правилами.

Как юридически проверить объект коммерческой недвижимости при покупке?

На вопросы сегодня отвечает Александр Баталов, советник практики недвижимости и строительства международной юридической фирмы CMS, Россия, к.ю.н.

– Какие особенности юридической проверки объекта коммерческой недвижимости при его покупке существуют и о каких «подводных камнях» при покупке коммерческой недвижимости нужно знать?

– Юридическая проверка объекта коммерческой недвижимости (так называемый legal due diligence) является одним из этапов в процессе принятия решения и дальнейшей подготовки сделки по его приобретению, важность которого нельзя недооценивать. От полноты, грамотности и своевременности юридической проверки могут зависеть и принципиальное решение о приобретении объекта, и окончательные коммерческие условия сделки, и выстраивание правильного алгоритма действий покупателя в процессе приобретения и дальнейшей эксплуатации объекта коммерческой недвижимости, позволяющего минимизировать или даже исключить связанные с ним риски, проблемы и споры.

Объем юридической проверки объекта коммерческой недвижимости включает в себя как общие вопросы, подлежащие анализу вне зависимости от специфики объекта, так и вопросы, зависящие от его назначения и целей приобретения. В частности, при покупке любого объекта недвижимости следует, прежде всего, внимательно проверить основания и историю приобретения права собственности продавца в отношении данного объекта, ограничения (обременения) права собственности, правильность его кадастрового учета и соответствие его параметров (общая площадь, адрес, назначение и проч.) данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), основания и правильность оформления прав на земельный участок под зданием, наличие ограничений, связанных с охраной объектов культурного наследия. Кроме этого, в рамках юридической проверки настоятельно рекомендуется проанализировать законность (включая соблюдение применимых градостроительных, технических и иных норм и правил) строительства или реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта с целью оценки риска признания его самовольной постройкой, убедиться в отсутствии перепланировок и ремонтов, проведенных без надлежащих разрешений, наличии в необходимом объеме подключений к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и проч.).

В случае когда объект недвижимости приобретается для целей производственной деятельности, то в дополнение к вышеперечисленным вопросам потенциальному покупателю важно оценить, насколько данный объект может быть использован для такой деятельности с юридической (административной) точки зрения. В этой связи юридическая проверка должна включать в себя анализ градостроительных, санитарных, пожарных, природоохранных требований, применимых к объекту недвижимости, требований в области промышленной безопасности, а также возможность его дальнейшей реконструкции и технического перевооружения для определенного производства. Например, следует внимательно проверить разрешенное использование земельного участка под объектом недвижимости, соблюдение режима санитарно-защитной зоны при размещении производства с учетом близлежащих зданий и сооружений, наличие в непосредственной близости таких объектов, как аэродромы, крупные автомобильные дороги и т.п.

– Какие советы вы могли бы дать представителям компаний, планирующих покупку коммерческой недвижимости?

– Если в результате юридической проверки и коммерческих переговоров покупателем принято окончательное решение о приобретении объекта недвижимости, то при подготовке и совершении сделки, в частности, важно учитывать следующее.

Во-первых, необходимо определить структуру сделки по приобретению объекта недвижимости. Так, объект недвижимости может покупаться напрямую, посредством заключения договора купли-продажи недвижимости, либо через приобретение 100% долей или акций общества, в чьей собственности находится данный объект. Каждая из указанных форм приобретения имеет свои преимущества и недостатки и должна быть проанализирована с финансовой, налоговой и юридической точек зрения с учетом особенностей и интересов конкретного покупателя и продавца. Также в рамках структуры сделки нужно оценить, будет ли соответствующий договор купли-продажи недвижимости или долей (акций) заключаться сразу, или ему будет предшествовать предварительный договор.

Во-вторых, следует согласовать порядок расчетов, отвечающий интересам обеих сторон сделки, и, с одной стороны, предоставляющий продавцу гарантии своевременного получения всей суммы цены за отчуждаемый объект недвижимости, а с другой стороны, защищающий интересы покупателя, обеспечивая выплату цены не ранее государственной регистрации перехода к нему права собственности на данный объект. В качестве подобного сбалансированного механизма расчетов может использоваться, например, безотзывный аккредитив, открываемый покупателем в пользу продавца.

И наконец, в-третьих, стороны должны установить четкий порядок передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю, момент перехода риска его случайной гибели и повреждения и условия, которые должны быть выполнены продавцом в связи с продажей объекта. Так, например, если продавец осуществил реконструкцию или перепланировку объекта недвижимости и не успел получить в отношении нее все необходимые разрешения и согласования, то передача объекта и выплата всей цены может быть обусловлена получением указанных разрешений и согласований.

Источники:
http://cre.ru/analytics/40565
http://www.mos.ru/otvet-dengi/kak-rasschityvaetsya-zemelnyy-nalog/