Проверка договора юристом согласно законодательству

Юридическая проверка документов

Проверка юридической чистоты документов необходима участникам сделок различной направленности. Прежде чем поставить свою подпись под договором, необходимо убедиться в добросовестности второй стороны и весомости представленных документов. Практически все сделки имеют важнейшее значение для участников, в первую очередь при смене собственников на объекты капитальной или земельной недвижимости. Проект соглашения между контрагентами также следует доверить независимым юристам для анализа и проверки правовой весомости.

Общие сведения по юридической проверке

Чтобы избежать значительных материальных и имущественных рисков, необходимо обратиться к независимому юристу для установления легитимности договора в следующих направлениях:

проверка сопроводительных документов на подлинность, при сомнительных моментах потребуется заказать независимую экспертизу;
проконтролировать готовность и требуемый объем документальной базы перед подписанием договора;
проверить и сопроводить сделку, предварительно проверив законность операции и полномочий контрагента.

Комплексное исследование и анализ чистоты соглашения и документального пакета входят в служебные обязанности профильного юриста. Следует учесть, что участники сделки должны быть одинаково заинтересованы в результатах проверки, поскольку отсутствие обременений на предмет договора не позволит признать недействительной совершенную сделку.

Чтобы договор подписать без опасений за последствия, каждая сторона имеет возможность превентивно, без огласки, обратиться к надежному специалисту. Юрист обратит внимание на пункты соглашения, которые ущемляют интересы клиента, и предложит свое видение ситуации. Предварительно будут проверены и одобрены правоустанавливающие материалы по сделке.

Какие документы следует проверять

Целью проверочных мероприятий является установление уязвимых мест и нюансов, требующих уяснения, в представленном проекте договора. Проверке подлежат:

договоры и соглашения различных типов;
контракты (трудовые, брачные и с контрагентами);
пакет сведений при открытии ИП, ООО и других правовых образований;
процессуальные документы перед подачей по назначению;
сведения по имущественным правам (завещание, дарственная и другие распоряжения);
локальные документы организаций (уставы, протоколы, положения, приказы и др.);
официальная переписка с региональными и федеральными органами и др.

На практике требуется оценить законность документальной базы по существу, то есть применительно к предстоящей сделке или иной юридической операции. Поскольку сделки по недвижимости (покупка, дарение, аренда, наследование) наиболее востребованы и материально значимы, то, как правило, к юристу обращаются перед заключением договора и последующей регистрации в Росреестре.

Выявленные ошибки и неточности в проверяемой документальной базе не всегда совершаются умышленно. Довольно часто стороны сделки не обладают необходимыми правовыми знаниями и процессуальными требованиями документооборота. Но пропустив сомнительные моменты и подписав соглашение без профессионального анализа, можно нанести своим интересам существенный ущерб. Не стоит экономить на услугах по юридической проверке, чтобы не понести несоизмеримо большие убытки в последствии.

Проверка предмета договора

Если речь идет о сделке по недвижимости, то юрист проводит проверку в двух направлениях:

исследуются материалы и сведения по объекту недвижимости;
проверяются личные данные лица, передающего права собственности.

Юрист знакомится с пакетом документации, которые предъявляет владелец недвижимости по объекту. Список официальных данных устанавливается требованием Росреестра, в который договор передается для регистрации.

Данные по недвижимости, требующие проверки специалистом:

выписка из реестра ЕГРН, которая отражает исчерпывающую информацию по объекту учета. Справка показывает, кто является собственником недвижимости и отражает историю перехода права. Там же представлены сведения технического характера, которые идентифицируют объект. Важной информацией является наличие или отсутствие обременений, арестов и залогов имущества;
публичная кадастровая карта, где отражено нахождение предмета договора и привязка к местности и значимым объектам;
справка БТИ, по которой можно выяснить информацию о незаконной перепланировке в капитальной недвижимости.

Если речь идет сделке по дому, то обязательно проверяется второй пакет документации, касающейся земельного участка.

Следует учесть, что малейшее несовпадение сведений должно насторожить приобретателя. В таком случае юрист выясняет причину несовпадений и указывает клиенту на найденную ошибку. Например, метраж квартиры должен совпадать во всех паспортных данных на объект, в противном случае регистратор вернет договор на исправление. Специалист отметит отсутствие определенных сведений, не внесенных в текст, и потребует их написания.

При анализе самого договора, юрист оценит внесенные данные на соответствие государственному регистру. Если выписка ЕГРН отражает совместное владение несколькими лицами предмета недвижимости, то необходимо будет выделить передаваемую долю или заручиться нотариально заверенным согласием совладельцев.

Проверка личности участника сделки

В данном направлении проверяется паспорт лица, передающего право собственности. Если паспорт просрочен или имеет иные замечания, то юрист обязательно укажет на неправомочность участия с таким основанием. Что касается сделки с недвижимостью, то проверяются в обязательном порядке такие сведения:

официальный документ, подтверждающий права на предмет договора;
при сделке с юридическим лицом, необходимо проверить выписку ЕГРЮЛ;
продавца можно проверить на дееспособность, запросив медицинскую справку;
справка о составе семьи, где отражены все прописанные на жилплощади лица;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Чем шире проверяемая база, тем спокойней можно быть по прозрачности и обоснованности предстоящей сделки. Практикующий юрист сможет проверить участника соглашения и материалы по объекту различными законными способами. После подтверждения отсутствия ошибок, стороны приступают к выполнению соглашения. Юридический специалист может участвовать при подписании и передаче средств, затем провести регистрацию в Росреестре.